2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 芦名２丁目５６７番４
神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-25
所在及び地番
神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４
住居表示
芦名２－２７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中、空地も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 9,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部における、ＪＲ横須賀線逗子駅、京急逗子線逗子・葉山駅、京急久里浜線三崎口駅からバス圏の住宅地域である。交通の利便性には劣るものの、近年ではこれまでのリゾート物件の需要者のほかに、テレワークによる需要者が加わり、横須賀市西部のうち、特に秋谷、芦名、佐島地区では現在でも引き合いが見られる。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台前半、新築戸建で２０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く見られる住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性が劣るもののリゾート物件として従来より人気があるが、近年ではテレワークの促進をきっかけに需要が安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は逗子駅からバス圏となる横須賀市西部の住宅地域である。地価は概ね横ばいで推移しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線沿線、横須賀線沿線の横須賀市西部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。横須賀西部はリゾートや別荘としての需要も見られるエリアであるが、近隣地域及びその周辺は海からやや離れており別荘等の需要は限定的である。市場での需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で１３００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台半ばから３０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横須賀西部のバス圏の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 逗子駅からバス圏となる横須賀西部の住宅地域である。地域要因に変動は見られず、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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