2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 林１丁目２２１０番１０
神奈川県 横須賀市林１丁目２２１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市林１丁目２２１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市林１丁目２２１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-27
所在及び地番
神奈川県 横須賀市林１丁目２２１０番１０
住居表示
林１－１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からバス利用となる住宅地域であるが、地域における需要は堅調に推移しており、地価も若干の上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南西部及び西部における住宅地域一帯と判定した。ＪＲ横須賀線等の鉄道各駅から離れた立地のためバス利用を前提とした地域となる。需要者は圏内の一次取得者層が中心となるが、都心方面より圏外からの需要も見られる。物件供給がやや少なく値頃感もあることから、需要は堅調で地価も若干の強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地では７００万円～１，０００万円程度で、新築の戸建住宅は２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の住宅が中心でアパート等は少なく、土地価格に見合う賃料水準は未形成である。また、需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は規範性の高い２事例を標準に、他の事例も比較考量して適切に試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 衣笠駅からバス利用圏の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られないが、供給量の減少や需要回復の動きより地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から距離はあるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南西部及び西部における住宅地域一帯と判定した。ＪＲ横須賀線等の各駅から距離が離れているためバス利用が中心の地域となる。需要者は市内居住の一次取得者層が中心となり、県外からの転入は少ない。交通利便性は劣るが、居住環境等は概ね良好の為、需要及び地価はやや強含み傾向にある。市場の中心地価帯は、１２０㎡程度の土地では７００万円～９００万円程度であり、新築の戸建住宅は２，０００万円台半ばあたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ衣笠駅からバス便圏の住宅地域に所在し、周辺には一般住宅の他に、アパート等の収益物件も見られるが、典型的な需要者である自己使用目的の個人等は、収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にある。また、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い区画整然とした住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。バス利用圏ではあるが住環境は良好で、地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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