2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 阿部倉１３７５番９
神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-28
所在及び地番
神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９
住居表示
阿部倉９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高低差のある地域で、階段状の道路が目立つ。バス圏だが駐車スペースが確保されていない画地が多く、需要は弱含みの状態が続く。地域に大きな変化がなく、当面は現状を維持したまﾜ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部で、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅徒歩限界圏からバス圏の住宅地の圏域。容積率が大きく画地の細分化が進み、小規模建売住宅を中心に需要がある。都心接近性は劣るものの、地域内の動きはあるため、需要者の中心は、低価格帯の物件を求める市内在勤の一次取得者となる。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が１０００万円程度、新築戸建が２５００～３０００万円、中古住宅は１５００～２０００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも散見するが、自用の取引が中心となる地域であり、共同住宅を想定して査定した収益価格は参考にとどめる。一方比準価格は衣笠駅を最寄とする地域で取引された事例に基づいて査定したが、試算価格にはばらつきが生じ、やや高めとなった。対象標準地は道路と高低差があり、バス圏にあって駐車スペースが確保しにくい減価要因を有する点に鑑み、対象標準地及び代表標準地の価格動向を検討した結果、比準価格を中心として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 衣笠駅よりも標高が３０ｍ程度高いバス圏の既成住宅地だが、周辺にはスーパーがあり利便性は確保されている。人口はほぼ横ばいで推移する。 | |
| 個別的要因 | 画地の細分化が可能だが道路より約０～１ｍ高いため、駐車スペースの確保等、細分化には費用がかさむと推測する。その他個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は衣笠駅からバス圏となる一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。やや利便性に劣ることから地価は下落傾向が続いているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、京浜急行線の鉄道駅からバス圏となる横須賀市中央部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。バス圏のエリアであり、利便性に劣ることから市場競争力は限定的であり、宅地需要は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は１４０㎡程度の土地で１０００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台前半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 衣笠駅からバス圏のやや利便性に劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、宅地需要は弱含みで地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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