2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 走水２丁目７９５番
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-31
所在及び地番
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番
住居表示
走水２－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として地域要因に変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部における京浜急行線沿線の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は海に近いが、リゾート感は希薄であり古くからの住宅地域の印象が強い。交通利便性が良いとは決して言えず需要は弱含みで推移しており、割安感に起因する取引が散見される程度である。中心となる価格帯は土地４５坪で１０００万円前後、新築戸建住宅では２５００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが殆どであり、取引内訳を検証すると一般住宅に代表される自己居住用が多数である。即ち、当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。底は窺えつつも、依然弱含みな市場動向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は馬堀海岸駅からバス圏となる一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域である。地価は下落傾向が続いているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線沿線の横須賀市東部及び周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心であり、供給は既存画地の区割または事業所等跡地の小規模な開発によるものがある程度である。自然環境が良好であるが、最寄駅への接近性、利便性等に劣ることから需要はやや弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で１１００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円前半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 国道背後の住宅地域で周辺は港や緑地に囲まれている。地域要因に特段の変動は見られないが、宅地需要は弱含みで地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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