2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 津久井１丁目６２番１０
神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-32
所在及び地番
神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０
住居表示
津久井１－２０－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久井浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部及び三浦市北東部の京急久里浜線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次及び二次取得者が中心であるが、海岸に近い場所などは圏外からの転入需要者が散見される。需給に影響を及ぼすような住宅開発はなく、地勢によって選好度の強弱はあるが市場にダブつき感はない。市場の中心価格帯は標準的な規模の土地で１０００万円前後、新築の戸建住宅は２０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。アパート等も見られるが収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。海岸に近いエリアとして底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内の為、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南部及び三浦市北東部における住宅地域一帯と判定した。京急久里浜線等の各駅から概ね徒歩圏乃至バス便を含む地域が中心となる。需要者は市内居住の一次取得者層が中心となり、県外からの転入は少ない。交通利便性及び居住環境は良好であるが、需要及び地価はやや強含み傾向にある。市場の中心地価帯は、１００㎡程度の土地では１，０００万円～１，３００万円程度であり、新築の戸建住宅は２，０００万円台中後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多く、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引が少ない為、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。津久井浜駅から徒歩６分前後の快適性を重視する住宅地域であることも考慮して、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅とアパート混在の住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅徒歩圏の住宅需要は良好であるが、地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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