2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜３丁目３０１番３
神奈川県 横須賀市久里浜３丁目３０１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜３丁目３０１番３の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜３丁目３０１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-38
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜３丁目３０１番３
住居表示
久里浜３－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南西方のハイランドとの境は土砂災害警戒区域に含まれるが、近隣地域はその外側にある。環境が良く利便性の高い久里浜地区は安定した需要が継続する。今後は画地分割を進めながら良好な住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部の東京湾に近い地域で、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅から徒歩圏の住宅地の圏域。都心接近性は劣るが、海に近く、生活利便性が高いため、駅から平坦な地域では小規模建売住宅を中心に需要が高く、市外からの需要も見られる。需要者の中心は、市内在勤の一次、二次取得者だが、市外からの需要も根強い。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が２５００万円程度、新築戸建は３５００～４０００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場や自衛隊駐屯地が近いため賃貸需要はあるが、地価水準に比して賃料水準が追いつかず、収益価格は低くなった。比準価格は、京急久里浜駅徒歩限界圏までの地域で取引された事例に基づいて査定した結果、試算価格にばらつきが見られたものの、いずれも地域の価格水準を反映していると判断して比準価格を決定した。以上により、比準価格を中心に収益価格は参考にとどめ、対象標準地の時系列的な価格動向も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 駅からの高低差は約５ｍ程度だが、全体に北東方に下った傾斜地の裾に位置する。国道１３４号の西側では人口は微増で安定した需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 地盤面は道路より約１．５ｍ高く、堀込車庫が作られている。北東傾斜で日当たりは若干劣る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他にアパート等が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から概ね平坦な徒歩圏内にあり、一般住宅地としての相対的な市場競争力は強く、需要及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び南部における住宅地域一帯と判定した。京急久里浜線等の各駅から概ね徒歩圏内の地域が中心となる。需要者は市内居住の一次乃至二次取得者層が中心で、県外からの転入も見られる。交通利便性や居住環境等は良好であり、需要及び地価は上昇傾向にある。市場の中心地価帯は、１７０㎡程度の土地では２，３００万円～２，７００万円程度であり、新築の戸建住宅は４，０００万円台前半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、主には自用目的での一般住宅の取引が中心である。京急久里浜線「京急久里浜」駅から徒歩圏内の為に、収益目的のアパートが多く見られるものの、立地に見合った収益が得られていないのが実情である。従って、取引事例から求めたより実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅から平坦で徒歩圏内にある住宅地への需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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