2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦郷町３丁目２８番１８
神奈川県 横須賀市浦郷町３丁目２８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦郷町３丁目２８番１８の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦郷町３丁目２８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-39
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦郷町３丁目２８番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部における京急本線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤するサラリーマン層で市内の一次取得者が多い。当該地域では街路の系統・連続性に劣ることから、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域にあっては需要が比較的弱いものと考えられる。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台後半、新築戸建で３０００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
徒歩圏内であるので戸建住宅のほかにアパートが見られるものの、取引市場では居住の快適性が重視されて取引が成立している。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であるため利便性が良好であるが、谷戸に存しており街路条件に劣る。地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 追浜駅前の再開発の影響はまだ見られず、将来的にも影響は少ないと予測する。駅徒歩圏で地価水準が比較的低いことから、将来的には画地の細分化が進むものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅の徒歩圏から徒歩限界圏の住宅地の圏域。駅近の物件が品薄な上、価格が上昇傾向にある中、地価水準が低い当該地域では、値頃感のある小規模建売住宅を中心に需要が高い。需要者の中心は、市内在住在勤の一次、二次取得者。更地取引は少なく、中心価格帯は、対象標準地規模の新築戸建物件が３０００～３５００万円程度、中古住宅は１５００万円前後で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
追浜駅徒歩圏に所在するため賃貸需要はあるが、地価水準に比して賃料水準が追いつかないことから、収益価格は低く得られた。比準価格は、追浜駅及び京急田浦駅周辺で取引された事例に基づき、近隣地域の特徴である街路条件と規模格差に留意しながら価格の判定を行った。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、比準価格を中心として収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 追浜駅からやや遠い、谷戸の既成住宅地域。狭い道路が多く、街路条件が劣る。駅近物件の価格水準が上昇する中、浦郷町は一年間で人口が微増した。 | |
| 個別的要因 | 地盤面は道路より約１．２ｍ高い。谷戸地で日当たりが悪く、競争力はやや劣る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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