2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦郷町４丁目１２番１３
神奈川県 横須賀市浦郷町４丁目１２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦郷町４丁目１２番１３の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦郷町４丁目１２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-43
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦郷町４丁目１２番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
1,435(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模マンションが建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後も現状を維持するものと考えられるが、追浜駅を中心とした再開発事業が計画されていることなどから、地価は改善傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 主たる需要者はマンション業者等の不動産業者と考えられるので、同一需給圏の範囲は広く、概ね横須賀市、三浦市、逗子市、横浜市南部等の一円の地域に及ぶ。駅至近あるいは海が見えるなど立地条件に恵まれた所では相応の需要が認められるが、当市は戸建嗜好の強い需要者が多い上、近年では建築費の上昇なども重なり、マンション用地需要は強いとは言い難い。需要の中心となる価格帯は、立地条件の僅かな違いや規模によって異なるため、捉えることは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給関係は、その地域ごとのマンションの需給動向や販売状況、建築工事費等の影響を受け易い。比準価格はこのような市場の影響をよく反映しており、実証性のある価格である。一方、開発法による価格は、投資採算性に基づく価格であり、市場参加者の属性と行動を反映している。ともに市場の実態をよく反映しており、信頼性はほぼ同等と考えられるので、鑑定評価額は比準価格と開発法による価格を関連づけ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 周辺では追浜駅を中心とする再開発計画等があるが、当地域は主としてマンションが建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 東西軸の画地であり日照等の点で優るが、やや駅距離があるため、他の不動産との比較における競争力は概ね普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 追浜駅から徒歩１０分程度に位置する、中規模マンションが建ち並ぶ住宅地域である。当面は現状のまま推移するものと考えられるが、追浜駅を中心とした再開発事業の進捗等が周辺地価に影響を及ぼすものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市、逗子市及び横浜市南部の住宅地域及び商住又は住工混在地域と判断した。主な需要者は、マンション開発を目的とした不動産業者等である。立地条件に恵まれたマンション開発素地については引き合いが強い一方、供給は限定的であるため、需給は引き締まった状況となっている。取引の中心価格帯は、規模や立地条件等により価格水準が大きく異なるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模マンションが建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので、市場性を反映した実証的な価格であり、説得力が高い。一方、開発法による価格は、投資採算性の観点から求めた価格で、主な需要者の行動原理を反映した価格であるが、想定要素を含み、やや信頼性が劣る。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 追浜駅徒歩圏に位置する中規模マンションが建ち並ぶ住宅地域で、同駅周辺に再開発計画等があるが、現状、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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