2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜台２丁目３２番９８
神奈川県 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-46
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８
住居表示
久里浜台２－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より標高が４５ｍ、最寄バス停から２０ｍ高く、バスの乗り入れがないため、交通利便性は悪い。しかし地価上昇が顕著な駅周辺に比して割安感があることから安定した需要を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅徒歩限界圏からバス圏の住宅地の圏域。高台や傾斜地に造成された旧来の分譲地はバス便の乗り入れが少ないため、交通利便性が劣る地謔ｪ多く、需要者は市内在在住勤の一次取得者が中心になる。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が１５００万円程度、中古住宅は２０００～２５００万円程度、新築戸建の供給は少ないが３０００～３５００万円程度と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通利便性が劣る当該地域では賃貸需要が見られないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、久里浜台内での取引がほとんど見られない中、久里浜や浦賀周辺の高台傾斜地で取引された事例を収集し、慎重に要因格差を分析補正して求めたものであり、バス圏高台に広がる住宅地の取引価格水準を的確に把握することができたと考える。以上、代表標準地との価格検討も踏まえたうえで、比準価格をもって対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 久里浜台全体で人口は減少傾向が続く。交通利便性は劣るが、日当たり良好で閑静な住宅地であり、地価はほぼ底値に到達と判断。 | |
| 個別的要因 | 道路と等高で土砂災害警戒区域からも外れているため、近隣地域内では競争力が高い。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部、南東部の高台の住宅地域一円。需要者は圏外からの転入者は少なく、市内に在住する住宅一次及び二次取得者が中心である。最寄駅から距離があること、東側は海であり町の連続性に欠け生活利便性がやや劣るなどの要因はあるが、それ故静かな住環境が保たれている。中心価格帯は土地約５０坪で１５００万円前後、新築戸建は３０００万円前後と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸需要が乏しいため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法は現実の取引価格を基礎とした実証的な手法であり、求められた比準価格は市場実態を反映している。よって本件鑑定評価額を、代表標準地から求めた価格との均衡、単価と総額との関連にも留意しつつ、比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。分譲住宅地域として安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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