2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 衣笠町２８番９外
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外の公示地価
標準地の公示地価
82,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-47
所在及び地番
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外
住居表示
衣笠町９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,700(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠城址のある衣笠山公園に囲まれた一画で、土砂災害の懸念があることから需要は弱含みで推移。令和４年末に衣笠温泉が閉館する等、地域自体も停滞しており、当面は現状の閑静な住宅地のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏及び徒歩限界圏の住宅地の圏域。衣笠山公園に囲まれ、人口の流入はあまり期待できないが、地縁的選好性を有する地域内の一次、二次取得者が需要者となり、取引の動機によって取引価格水準に差が見られる。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が１０００万円程度、新築戸建の取引は少なく、中古物件が１５００～２０００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路に近く一定の賃貸需要がある一方で、地価水準が低いため収益価格は比較的高めに得られた。比準価格は、同一町内のほか周辺で取引された取引事例のうち、価格牽連性の高い事例に絞って求めたため、対象標準地と同程度の規模の更地の価格水準を的確に把握することができたと考える。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格と中心に比準価格も参考として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 衣笠町の人口は横ばい。最寄バス停「衣笠城址」はバス便が多く、「衣笠十字路」まで４分程度。駅距離に比して利便性があり地価は微減に止まる。 | |
| 個別的要因 | 道路とは等高だが西側に水路を背負っている点が減価要因となる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線衣笠駅を最寄り駅とする横須賀市内の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心である。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や商業利便施設等から遠く、市内全般の人口減少等の影響もあって、需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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