2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 鶴が丘２丁目３７番１８
神奈川県 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-50
所在及び地番
神奈川県 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８
住居表示
鶴が丘２－９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある高台に位置し、居住環境の良好な住宅地域にあって、当面は現状のまま推移するものと予測される。一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部にかけてのＪＲ横須賀線沿線、京浜急行線沿線の住宅地域である。需要者は、横須賀市内等に居住する１、２次取得者が主であるが、一部都心部への通勤層も見られる。最寄駅から距離のある高台に位置する住宅地であるが居住環境は良好であり、地価はやや強含みの傾向にある。土地１５０～２００㎡程度で１，０００万円台半ばから２，０００万円台前半、新築戸建分譲では、３，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ衣笠駅から徒歩１５分程度の高台にある住宅地域内にあって、アパート等の収益物件が少ない地域で、土地価格に見合う収益性が期待しにくい住宅地域にある。以上から、市場の取引は、居住の快適性等が需要の中心となる自用目的が中心である為に、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域にあって、地域的特性に特段の変動はない。需要は相応にあり、地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により良好な環境が保たれ、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心で、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１７００万円、新築戸建物件は２７００～３２００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍以降は三浦半島における条件の良い住宅地の取引が活発化しており、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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