2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 三春町１丁目５番２
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-53
所在及び地番
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域。事業系との用途混在が見られるが、底堅い住宅系が強くなっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部で京浜急行線沿線の住宅地域一円。需要者は市内に地縁のある住宅一次、二次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。需給に影響を及ぼすような住宅開発はなく、市場は均衡状態にある。最寄駅から徒歩圏、かつ平坦で、周辺には大規模商業施設も見られ生活利便性は良好である。中心価格は約６０坪の土地で３５００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円～５０００万円弱と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多い。即ち、収益物件を建築するための土地取引は常態化しておらず、価格形成要因として収益性の視点は相対的に小さい。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。最寄駅から徒歩圏、平坦な住宅地域として安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあり、一般住宅地としての相対的な市場競争力は良好で、需要及び地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び北東部における住宅地域一帯と判定した。京急本線等の各駅から徒歩圏内の地域が中心となる。需要者は市内居住の一次及び二次取得者層が中心となり、県外からの転入も見られる。交通利便性や居住環境等は良好で、居住地としての人気は相応にあり、需要及び地価はやや強含み傾向にある。市場の中心地価帯は、２００㎡程度の土地では３，０００万円～３，６００万円程度であり、新築の戸建住宅は４，０００万円台後半あたり。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多い為、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。県立大学駅から徒歩８分前後の快適性を重視する住宅地域であることも考慮し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅、店舗等が混在する住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅から徒歩圏内にある住宅地への需要は良好で、地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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