2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 吉倉町１丁目２３番７
神奈川県 横須賀市吉倉町１丁目２３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市吉倉町１丁目２３番７の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市吉倉町１丁目２３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-57
所在及び地番
神奈川県 横須賀市吉倉町１丁目２３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
安針塚、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷戸状の地勢に形成された既成住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。街路や地勢は劣るが、交通接近性が良好で相応の需要があるため、地価は安定傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市北部乃至中央部の住宅地域一円で特に谷戸状の住宅地域一帯。需要者は主として横須賀市に居住する１次・２次取得者層である。地勢が悪く生活利便性等が劣るが、緑豊かな地域で最寄駅からも比較的近いため、値頃感が生じたことと相俟って、地価は横這い乃至微増傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で概ね１５００万円前後、新築戸建が１５０㎡程度の土地付きで３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸需要も認められるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用物件である。よって、不動産価格は主に居住環境や生活利便性の良否に基づいて形成されるため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 谷戸状の地勢で生活利便性も良好とはいえないが、京急線・ＪＲ線の双方の駅から徒歩圏にあり、値頃感も出てきたため、地価は安定化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 安針塚駅から徒歩９分程度に位置する、住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部から中央部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者である。近隣地域や周辺のような谷戸地域については、やや敬遠される傾向があるものの、駅から比較的近い物件の需要は概ね堅調である。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の更地で１，０００万円台半ば、新築戸建で３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域である。周辺にはアパートも散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益を目的とした取引は限定的である。一方、自己利用を目的とした取引は多く見られ、居住の快適性や利便性が重視され、価格が形成される傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 安針塚駅徒歩圏に位置する、既成の混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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