2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 佐島１丁目３２５番６
神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-60
所在及び地番
神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６
住居表示
佐島１－１８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部における、ＪＲ横須賀線逗子駅、京急逗子線逗子・葉山駅、京急久里浜線三崎口駅からバス圏の住宅地域である。交通の利便性には劣るものの、近年ではこれまでのリゾート物件の需要者のほかに、テレワークによる需要者が加わり、横須賀市西部のうち特に秋谷、芦名、佐島地区ではこのところ引き合いが増加している。取引の中心となる価格帯は土地は８００万円程度、新築戸建で２０００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く見られる住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性が劣るもののリゾート物件として従来より人気があるが、近年ではテレワークの促進をきっかけに需要の高まりが認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市西部の海に面した画地は眺望の如何によって非常に高値で取引される傾向が続く。当該地域は山と海に挟まれた既成市街地で、同一需給圏外からの需要は少ないため、現状の閑静な環境を保って推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市西部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏の既成住宅地の圏域。海が見える画地の取引価格は総じて高額になる傾向がある一方で、既成市街地の小規模画地は、交通利便性の悪さから、近隣及び三浦市在住在勤の一次次取得者が需要者になる。更地の取引は少なく、中心価格帯は、対象標準地規模の新築戸建住宅が２５００万円程度、中古物件は１０００～１５００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自衛隊駐屯地に近いため共同住宅は多いが、想定建物が小規模で賃料が安いため、収益価格は低く得られた。比準価格は、周辺既成市街地の取引事例を慎重に分析検討し、対象標準地と価格牽連性が高い事例に基づいて価格の判定を行ったため、実証的で信頼の置ける価格が得られたと考える。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、比準価格を中心とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 人口は横ばい。海を臨む地域では取引単価が高騰するが、そのほかの既成市街地に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 道路に東側で等高に面した画地で日当たりが良好。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
