2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 東浦賀２丁目７０番５５
神奈川県 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-64
所在及び地番
神奈川県 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５
住居表示
東浦賀２－３３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部における京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する市内の一次取得者が想定される。しかし、最寄り駅からやや遠く高台で、最大標高差が２５ｍ程度あるためアクセスに劣り、需要はやや弱いものとなっている。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台の前半で、新築戸建で２５００万円前後と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅が中心の分譲住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、街路条件にやや劣り地勢も起伏が大きいため、需要はやや弱く地価は横ばい傾向にとどまった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い分譲住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。浦賀駅バス圏であるが、住環境良好で昨今は需給も概ね均衡しているため、地価の下落幅は徐々に縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線・京急久里浜線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部の住宅地域一円。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層が中心である。生活利便性が劣る圏域であるが、住環境が良好で、長く続いた地価下落で割安感も出ているため、需要は戻りつつあり、地価は安定傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で１２００万円前後、新築戸建住宅が１５０㎡程度の土地付きで概ね３０００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠い高台の分譲住宅地域であり、賃貸に供する目的で住宅を建築することが想定し難いため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法で採用した事例は、類似地域で生起した規範性の高いものであり、背後に存する価格形成の過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。以上より、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏の住宅地域であるが、居住環境は良好であり、また、長期間の価格下落で値頃感が生じているため、地価は安定傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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