2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 太田和１丁目１４４７番５４
神奈川県 横須賀市太田和１丁目１４４７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市太田和１丁目１４４７番５４の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市太田和１丁目１４４７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-65
所在及び地番
神奈川県 横須賀市太田和１丁目１４４７番５４
住居表示
太田和１－３９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 5,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏に位置する、一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の分譲住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南部から南西部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市及び三浦市内に居住する１次又は２次取得者層である。バス圏となるエリアが多いが、近隣地域及び周辺は、街区が整った良好な住環境が選好され、近年、相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で１，０００万円～１，０００万円台前半、新築戸建で２，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域である。当地域では、地区計画により共同住宅の建築ができないことなどから、自己の居住用物件の取引が中心である。当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較により価格が形成される。なお、上記地区計画などにより、収益性になじまないことから収益還元法の適用は断念した。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置する一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線衣笠駅を最寄駅とする横須賀市内西部の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域要因が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍以降は三浦半島における条件の良い住宅地の取引が活発化しており、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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