2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長井３丁目９番４８３
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３の公示地価
標準地の公示地価
57,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-67
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３
住居表示
長井３－４１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,400(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三崎口、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 漁港に近い旧来からの住宅地域。特段の価格変動要因はなく、当面は現状のまま推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市西部のバス便利用の一円の住宅地域と判定した。交通利便性の観点より従来から需要が低位なエリアで中心需要者は同一市内の３０～４０代であったが、現在は横浜や東京からの問い合わせが増加しており地価も持ち直しの動きが見られる。海沿いを中心にセカンドハウス需要も見られ年齢層は５０～６０代までと幅広い。中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で７００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見され賃貸需要も存するものの、殆どは自用目的の既存一般住宅地域。よって収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心となっている。そのため住宅用途賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため成熟の程度は低い。よって本件では比準価格を採用し、更に代表標準地との均衡にも留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 市内西部のバス便利用の住宅地域で、全体的に既存一般住宅が中心。よって格別な価格変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内であり個別的要因に格別な変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は三崎口駅からバス圏の海岸に近い住宅地域である。やや強気の取引も見られるようになり地価は緩やかな上昇に転じているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線・ＪＲ横須賀線の鉄道駅からバス圏となる横須賀市南西部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。都心への接近性に劣るが、横須賀市内の住宅地域の中では相対的な割安感もあり需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は１１０㎡程度の土地で６００万円から７００万円ほど、新築戸建住宅は２０００万円台前半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、最寄駅からバス圏でアパート等の賃貸需要も小さく、周辺地域においても最近では新築アパート等の建設はほぼ皆無であることから賃貸事業が成立しないと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、市内の住宅地域では相対的な割安感もあり、地価は横ばいから緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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