2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大矢部４丁目９５７番１１０
神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０の公示地価
標準地の公示地価
71,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-68
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０
住居表示
大矢部４－２２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,500(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。最寄駅からやや遠く傾斜も多く見られるが、良好な居住環境を背景に需要回復が顕著で、地価も下落から横這いへと転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部にかけての住宅地域一帯である。需要者の中心は市内に居住する一次及び二次取得者層であるが、圏外からの転入も一部で散見される。バス利用圏及び傾斜を有する住宅地であっても居住環境の良好な分譲地に対する需要は堅調であり、地価も横這い～若干の上昇で推移している。市場の中心価格帯は、１６５㎡程度の土地では１，２００万円前後であり、新築の戸建住宅は２，４００万円～３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が中心で、行政的条件及び接近条件等より賃貸住宅の想定は現実性を欠くことから本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一分譲地内で成立した類似性及び規範性の高い事例を中心とし、その他の事例についても適切に参酌して試算された価格であり、需要者の意思が反映された説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 高台に位置する住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られない。地域における需要は改善傾向にあり、地価も下落から横這いへと転じている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部から中央部にかけての住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から遠く、アパート需給の少ない地域で、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍以降は三浦半島における条件の良い住宅地の取引が活発化しており、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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