2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 小原台２０８０番１１
神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-72
所在及び地番
神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１
住居表示
小原台４７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の高台に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後も現状を維持するものと考えられるが、最寄駅からやや距離があり、狭い坂道が多いことなどから、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅からやや距離がある上、狭あいな坂道が多いことなどもあって、需要は弱含みである。土地は１３０～１６０㎡程度の画地で１，０００万円前後、新築の戸建は２，０００万円台中盤が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は丘陵地の狭あいな街路沿いに一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 起伏に富んだ丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路で日照等の点ではやや優るが、交通接近条件、街路条件等にやや難があるので、他の不動産との競争力は低位にある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の低層住宅地域として熟成している。地価形成に影響を及ぼす特段の変動要因が認められないことから当面は現状を維持する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部に位置し、主として京浜急行沿線に位置する住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者が中心と把握される。画地の細分化によるミニ戸建分譲住宅等も散見されるものの、交通利便性等の観点から需要は依然として弱含み傾向を持続している。取引相場は１５０㎡程度の土地で１，０００万円程度、新築戸建物件は総額２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外に位置し、自己利用の低層一般住宅中心でアパート等の需要は少ない地域である。よって収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性・利便性等を重視して取引しており賃貸市場は成熟していない。よって本件においては収益還元法の適用は断念し実証性の高い比準価格を重視して、更に代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響で鈍かった不動産取引の動きも徐々に持ち直しつつあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠い高台の住宅地域。当該同一需給圏内のバス便エリアは需要が総じて弱く、地価も下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内に存しており、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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