2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 衣笠栄町１丁目１１番
神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-4
所在及び地番
神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠通りを挟んだ向かい側は閉店した店舗を取り壊したのち、駐車場として利用されているが、駅側は店舗が連坦し続ける。当該地域では貴重な商店街であり、当面は古くからの商店街を維持したまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線及び京急線各駅周辺に形成された古くからの商店街が広がる圏域。市内顧客の多くはロードサイドの大型店に流れるが、駅近の小売店舗等が多い地域では地元住民が日常的に利用するため、一定の顧客が確保される。需要者はそれぞれの地域に地縁のある個人事業者や中小の飲食店、小売店等が中心となる。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は上層階に共同住宅を想定した結果、投資採算性を反映した価格を求めることができた。比準価格は、駅周辺の商業地で取引された事例に基づき、最寄駅の特性も含めた地域性を検討して査定したため、駅周辺の古い商業地の取引価格について、現在の適正な価格水準を把握できたと考える。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけるとともに、対象標準地の時系列的な価格動向の検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ロードサイド型の大型店舗や横浜方面に顧客が流れる傾向は続き、旧来の商店街は衰退傾向を続け、住宅地域への転換も見られる。 |
| 地域要因 | 人の流れは衣笠通り背後のアーケードにある衣笠商店街が中心。駅周辺は人口減少が続き、駅利用者が顧客となる駅前商店街の商況は思わしくない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠大通り沿いに店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、特段の変動要因は見られない。周辺は飲食店舗等が多い為、新型コロナウイルス感染症の影響が懸念されたものの、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心とする商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人、法人の事業者等である。商圏内の顧客が郊外の大型店に奪われる傾向にあることから、商況は厳しく、商業用途の土地需要はやや弱含みで推移している。敷地の規模等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であり、建物付か否かでの個別性も強く、価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から続く中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域にあり、収益性を考慮して取引される可能性が高く、賃貸市場の熟成度は比較的に高い。また、比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。以上から、市場実勢を反映した実証的で信頼性の高い比準価格及び利回りを中心とした収益性に基づく収益価格を関連付けて、単価と総額との関連も考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横須賀市中央部に位置する、幹線道路沿いの商業地域であるが、店舗需要はやや弱含みで、地価はやや弱含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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