2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 本町３丁目３１番
神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-6
所在及び地番
神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
718(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗等が建ち並ぶ再開発された駅前商業地域
前面道路の状況
西 0m 道路
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のビル等が立地する駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。人流の回復等に伴い、土地需要は改善しつつあり、当面の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市及び隣接市町の駅に近い商業地域一円。需要者は、地場の事業者が中心となるが、規模のまとまった物件についてはマンション業者やチェーン展開する大企業等も考えられる。圏内の商業地では人流回復、背後地範囲の拡大、堅調なマンション用地需要等により、地価の上昇幅が拡大傾向にある。取引は、立地・規模等により異なり、中心価格帯を見出すことは困難であるが、平米単価で概ね３０～６０万円程度が動きの良い価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は汐入駅前商業地であるため、資金力のある投資家や事業者等が参加者となる市場での需給動向を反映して価格が形成される蓋然性が高く、かつ、投資家等から見た収益性が重要な価格指標になると思料する。よって、市場性を反映した比準価格だけでなく、収益性を反映した収益価格も相応の説得力を有すると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の多くの商業地では繁華性の衰退等が見られるが、周辺住宅地の価格に近づいたことにより、需要者の幅が広がり地価は安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部の駅前商業地域。コロナ渦で落ち込んだ人流等は戻りつつあり、商況は緩やかながらも回復傾向にあるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には文化施設や複合商業施設も見られる。隣接する横須賀中央駅周辺と共に、今後の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内及び隣接市町における商業地域一円であるが、より代替関係が強い地域は横須賀中央駅、汐入駅周辺に代表される市内中心商業地域である。需要者は規模が小さいものは個人投資家や地元に拠点を置く小規模法人が中心とみられるが、総額が張る物件は一定程度の資金力を有する首都圏に拠点を置く法人も考えられる。取引は少なく、その価格も個別的な立地、収益性等によりケースバイケースであり、市場価格の中心帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前広場に面する商業地域にある。需要者の多くは収益性は勿論のこと、エリアの発展性や位置的な希少性、県内中心部との価格廉価性にも着目して取引意思を決定する。両試算価格の信頼度は同等であるが、上記のような市場を考慮し、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格に重きを置いて、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも配慮しつつ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。顧客回遊性等にも大きな変化は見られず、駅至近の商業地域として安定的な環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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