2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜４丁目６０３番６
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６の公示地価
標準地の公示地価
409,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-8
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６
住居表示
久里浜４－８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
409,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急久里浜駅前の商店街に位置する、金融機関、専門店等が建ち並ぶ商業地域である。商業集積性や繁華性は比較的高い。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線各駅徒歩圏の商業地域と判断した。主な需要者は、当圏域において小売、飲食、サービス等の事業を行う法人等である。当圏域の駅前商業地は、一部を除いて店舗や事務所の賃貸需要は弱めである。取引の中心価格帯は、立地・規模等により大きく異なり、把握が難しいものの、㎡単価では３０～５０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は金融機関、専門店等が建ち並ぶ商業地域である。駅前商店街にあって、繁華性は比較的高いものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は類似の事例に基づき実証的な価格として試算されており、相対的に説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前商店街に位置する、金融機関、専門店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急久里浜駅前の繁華性、商業集積性の高い商業地域である。久里浜地区に近い神明公園に市立病院の移転建て替えが見込まれているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町村の最寄駅に比較的近い商業地域一帯であり、概ね同等の収益性に関して代替競争の関係が認められる。主たる需要者は小規模・中規模の土地については地場の事業者・中小企業等が考えられる。繁華性や人通りはコロナ禍前の状況に戻りつつあり持ち直しの動きが見られている。取引価格は立地・規模等により異なり、件数も少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。比準価格は横須賀市及び周辺市町村の駅周辺の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 京急久里浜駅前の繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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