2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 根岸町２丁目２０５番１１外
神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-10
所在及び地番
神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外
住居表示
根岸町２－２１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀行、店舗等が建ち並ぶ北久里浜駅前の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。店舗等の新規出店需要に目立った動きは特段見られないが、駅前立地の稀少性を背景に地価は若干の上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心に周辺市まで含めた最寄駅徒歩圏内の商業地域一帯であり、その範囲は広域的となる。需要者の中心は店舗や事業所等の新設を目論む地元法人等であるが、ロードサイド型店舗を広域展開する法人も需要者となり得る。北久里浜駅前商業地の商況に特段目立った動きは無く、実需を中心とした取引市場が形成されている。一方、供給は限定的で取引自体少なく、個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北久里浜駅前の商業地域であるが投資目的の需要は少なく、自己利用目的が中心である。そのため貸店舗等を前提とした賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は低位に試算された。比準価格は対象標準地と同一路線上の高い類似性を有する２事例を中心として試算され、市場性を反映した実証的且つ説得力の高い価格が得られている。よって、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の商業地は、再開発等の動きが目立つ中心商業地の需要は強含みで推移しているが、その他の地区では若干の強含み乃至横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 北久里浜駅前の商業地域であるが、繁華性は標準的である。需給動向は安定的であるが、若干の強含み感も認められる。地域的特性に特段変動はない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀行、店舗等が建ち並ぶ北久里浜駅前の商業地域にあり、特段の変動要因は見られない。周辺は飲食店も多く、新型コロナの今後の趨勢には注視が必要であるが、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心に展開される商業地域である。需要者の中心は地場の個人、法人の事業者である。商圏内の顧客が郊外の大型店に奪われる傾向にあることから、商況は厳しいが、商業用途の土地需要はやや強含み傾向で推移している。敷地の規模等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であり、建物付か否かでの個別性も強く、価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から続く中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあり、収益性を考慮して取引される可能性が高く、賃貸市場の熟成度は比較的に高い。また、比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。以上から、市場実勢を反映した実証的で信頼性の高い比準価格及び利回りを中心とした収益性に基づく収益価格を関連付けて、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横須賀市中央部に位置する駅前の商業地域であり、店舗需要は相応にあり、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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