2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 野比１丁目４５２番１５２外
神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番１５２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番１５２外の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番１５２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-11
所在及び地番
神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番１５２外
住居表示
野比１－１８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
県道沿いに小売店舗の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＹＲＰ野比、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に程近い商住混在の商業地。価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持する地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市内に存する近隣商業地域ないし商住混在地域一円と判定した。典型的な需要者は横須賀市内で小売・飲食・サービス業等を営む自営業者、及び店舗付共同住宅を建設して収益獲得することを目的とする不動産賃貸業者等と把握される。商業地は最寄駅の性格や基準容積率、街路条件等如何で大きく異なるため中心価格帯を把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性は相対的にやや低く自用の店舗が中心であり、賃貸に供されていても建物の一部である場合が多い。そのため賃料は低位に形成され収益価格は低く試算される傾向にある。一方、比準価格は地域性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断できる。以上より本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 駅から近いものの繁華性の程度は低い。格別な価格変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ。商況の変化から住宅用途への転換も散見される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内及び隣接市町の商業地域、若しくは商住混在地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主、不動産業者等である。周辺には高度利用された建物はなく、地元住民を対象とした商店等が建ち並び、商況は芳しいとは決して言えない。よって、一部に住宅用途や事業所付共同住宅としての利用も認められる。取得後の利用方法はまちまちであり、また、取引が活発なエリアではないため、取引価格の中心帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の商業繁華性は低く、事業用途は立地に優る物件に限定され、投資対象となり得る物件は少ない。商業地域では収益性主体の価格が形成される傾向にあるが、上記を振り返るに当地域では収益性前提の価格が形成されているとは言い難い。よって、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。居住用途の利用が増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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