2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 根岸町３丁目１０番１０
神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-13
所在及び地番
神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０
住居表示
根岸町３－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模小売店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北久里浜駅にほど近い近隣型商業地域。既に商業地域として成熟しており、今後も現状を維持する地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市及び隣接の三浦市、逗子市、葉山町内に位置する近隣商業地域及び路線商業地域一円と判定した。想定される典型的な需要者は店舗・事業所等を経営する地元法人等と考えられる。低層店舗以外にも２階以上を事務所や住宅で利用するケースも多く見受けられる。商業地は立地や画地規模や前面道路幅員等により需要に大きく差異が生じ、中心となる価格帯を見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する商業地域内の取引事例を広範に収集・選択した結果試算されており、需要者の取引実態を反映した価格で実証性・規範性が高い。一方収益価格は、小規模小売店舗等が中心で収益性が十分に発揮されていない商業地域内であるためやや低位に試算され規範性も相対的に劣る。よって本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量して、更に代表標準地との均衡にも留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅である北久里浜駅から程近い近隣商業地域。価格形成要因に影響を与える格別の価格形成要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に影響を与える特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北久里浜駅近くの近隣商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。人流の回復等に伴い、不動産需要は改善しつつあり、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市内の駅に近い商業地域一円。需要者は、地縁のある個人事業者や法人事業者が中心であり、自己使用目的での取引が多い。圏内の商業地では、人流回復等の影響により、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。不動産取引が少なく、立地や規模等により価格にバラツキがあるため、中心価格帯を見出すのは困難であるが、平米単価で概ね１５～３０万円程度が動きの良い価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅に近い商業地域であり、市場参加者は繁華性や用途の多様性のほか事業収益性等も考慮して意思決定を行うため、収益価格は相応の説得力を有すると思料する。しかし、取引される物件の多くが自用であり、地縁的要素等も価格形成に寄与している点を考慮すると、市場性を反映した比準価格の規範性が相対的に優ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の多くの商業地では繁華性の衰退等が見られるが、周辺住宅地の価格に近づいたことにより、需要者の幅が広がり地価は安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い小規模店舗中心の近隣商業地域。コロナ渦で落ち込んだ人流は戻りつつあり、商況も回復過程にあるため、地価は微増に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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