2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 夏島町２８７３番７
神奈川県 横須賀市夏島町２８７３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市夏島町２８７３番７の公示地価
標準地の公示地価
67,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市夏島町２８７３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀9-1
所在及び地番
神奈川県 横須賀市夏島町２８７３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,500(円/m²)
地積(m²)
10,213(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
自動車関連の大規模工場が多い工業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きな工場を中心とする工業地域として熟成しているが、従前なかった物流用地としての引き合いが増加中。当エリア周辺の交通網は徐々に整備が進んでおり、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市及びその周辺の臨海部・内陸部の工業地域一円。需要者は、大手製造業者等と取引のある法人事業者が中心であったが、道路網や航路の整備の進展に伴い、物流関連の需要が増加しており、特に夏島エリアでは他との比較における割安感から従前の水準を大きく上回る価格で取得を希望する需要者が増えつつある。取引価格は、立地や規模等により異なるため、中心価格帯を見出すのは困難であるが、上限は坪単価で３５万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内では、貸工場や貸倉庫等の賃貸需要は認められるものの、取引の中心となるのは自己使用目的の工場地・倉庫地である。よって、不動産の価格は主として有効需要の裏付けのある市場性を反映して形成されるため、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の規範性が相対的に優ると判断する。したがって、本評価では、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内工業地は、工場地としての利用が中心であったが、新航路開設や道路網整備等の影響により、物流適地として着目され始め需要が拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 大手製造業者の関連会社が多く見られる地域。交通利便性が大きく向上するとの期待から当地域での需要は急増しており地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神奈川県内の道路は利便性を増しており、自動車関連工場の多い内陸型工業地域として熟成している。地域要因に関しては強含みの傾向にあり、今後も現状を維持しつつ、地価は、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川県内の工場地域である。大手の自動車企業が存し、それに関連した比較的大規模の工場が集積している。しかしながら、広域高速道路網への接近性に劣るが、大型物流施設等の需要は相応にある。標準地周辺の地価は強含みで推移しており、他地域と比較して割安感がある為に、地価は上昇傾向で推移している。国道３５７号線延伸工事が既に着手されているため、広域高速道路網への接近性が向上する可能性が期待される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は広範囲に及んだが、類似性が認められ規範性の高い工業地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って比準価格は試算されており、信頼性の高い価格が得られた。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 自動車関連工場の多い工業地域にあり、特段の地域要因変動は見られず、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
