2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 船越町１丁目２８４番２
神奈川県 横須賀市船越町１丁目２８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市船越町１丁目２８４番２の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市船越町１丁目２８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀9-2
所在及び地番
神奈川県 横須賀市船越町１丁目２８４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
4,755(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
北西 7m 道路
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急田浦、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。長浦港及び自衛隊関連施設に囲まれた立地特性のため供給は限定的となるが、堅調な実需取引を背景に、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三浦半島エリアを中心に横浜エリア及び湘南・県央エリアまで含めた工業地域一帯であり、その範囲は広域的となる。需要者の中心は工場や研究所等の新設を目論む国内外の法人となる。製造業の国内回帰や良好な投資環境を背景に工場用地に対する需要は強い動きとなっている。一方、供給は限定的で個別性も非常に強いため、取引される規模や価格帯はまちまちであるが、取引単価は７０，０００円／㎡～１２０，０００円／㎡が概ね標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場は建物の規模・構造・設備等に個別性が強く、賃貸市場は未成熟である。本件は倉庫の賃貸事例を基に収益価格を試算したが、用途の類似性を欠くうえ想定要素も多く、その精度は劣ると判断した。比準価格は工業地としての類似性が高い３事例を相互に関連付けて試算したもので、需要者の意思が反映された説得力の高い価格となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の工業地は、立地特性より工場や研究所等の利用が中心となる。工黷ﾌ国内回帰の動きに伴い、地価及び需給動向は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 大規模工場が中心の工業地域であり、地域的特性に特段の変動はない。企業の撤退や参入等の動きは無いが、実需取引に基づく地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は角地で形状が不整形な画地であるが、工場地の観点から見ると著しい増減価要因にはならない。なお、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急田浦駅から徒歩７分程度、長浦港沿岸に大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三浦半島エリア及び横浜市並びに湘南エリアの工業地域と判断した。主な需要者は、工場用地を求める製造業者等の法人である。一大消費地へのアクセス性や労働力確保等の面で優位性が認められる物件の需要は堅調である。一方、物件の供給は少なく、取引は限定的となっている。取引が少ないため、取引の中心価格帯を一概に把握することは困難であるが、㎡単価では７～９万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域である。標準地は大規模工場適地であるが、工場の賃貸需要は少なく、収益性が劣るため、収益価格は低位に試算された。一方、取引の中心は自己利用目的で、類似の事例に基づき試算された比準価格は、主な需要者が重視する要因が反映された説得力の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 長浦港沿岸に大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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