2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 内川２丁目９８８番５
神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀9-3
所在及び地番
神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５
住居表示
内川２－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
1,769(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因に影響を与えるような特段の地域変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市内及び隣接の三浦市、横浜市金沢区内の工業地域一円と判定した。典型的な需要者としては、地元の中小企業法人が挙げられる。横須賀市内に限定すれば、起伏の大きい立地のため大規模な工業地域の形成が難しく、他の県内の工業地域と比較すれば、交通利便性の劣る三浦市とともに価格が割安となっている。中心的な取引価格帯は、街路条件や幹線道路等の接近性、画地規模等により異なるものの、概ね７～１０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中小規模の工業地域であり、貸工場や貸倉庫の需要も散見されるものの、自己利用での取引が中心となっている。そのため収益性を重視した取引は少なく収益価格も低位に試算された。よって本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川県内の工業地に対する需要は高く、他エリアの価格が高騰しているため、需要が横須賀に流入する可能性もあるが、画地規模が総じて小さい。 |
| 地域要因 | 既成の中小規模工業地域であるため、成熟度は高い。よって当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成工業地域として成熟している。建物の建ち並びや環境上は今後も大きな変動はないと思われるが、地価は周辺エリアの影響を受けて上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内及び横浜市金沢区を含む隣接市町の工業地域一円。内川エリアは公法上の規制から用途純化した工業地域である。地元に拠点を置く中小規模の工場や倉庫等が多く、大規模な流通施設のニーズは少ない。また、最寄駅から徒歩圏にあり従事者の利便性が確保されていることも特徴として挙げられる。近時、横須賀市烽ﾌ工業地は相対的な割安感から選好されることもある。実際の価格は一部に高値取引が見られるなど、バラつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例の収集はやや広範囲に亘ったが、求められた比準価格は現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した実証的な試算価格である。収益価格は工場を賃貸することを想定したものであり、工場の賃貸事例は限定的で、把握に困難を極めた。以上、採用資料の適否等も検討のうえ、本件鑑定評価額を、収益価格は若干参酌するものの、実証性の高い比準価格を標準とし、他の標準地との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 整備が進められている横浜環状南線、横浜湘南道路の進捗状況には引き続き注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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