2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長瀬３丁目８５５番４
神奈川県 横須賀市長瀬３丁目８５５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長瀬３丁目８５５番４の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長瀬３丁目８５５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀9-4
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長瀬３丁目８５５番４
住居表示
長瀬３－９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
2,364(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場等が見られる工業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市を中心とした神奈川県内の工業地域である。需要者は、中小規模の製造業者が中心であるが、インターネット通販等の需要を背景とした大規模物流施設の需要は少ない。取引の価格水準は立地条件や規模によるが、概ね１㎡当たり６万円から１０万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は製造業を中心とした工業地域で、自用目的での取引が中心である。そのため、収益性に着目して取引されることは少なく、本件でも収益価格を試算したが低位に求められた。そこで、規範性の高い取引事例に基づき取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コスト高（物価高）が企業収益への下押し圧力となっている。 |
| 地域要因 | 旧来からの路線近隣商業地域であるが、商業地域としては衰退傾向にある。なお、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移するものと予測するが、市内では工業地に対する需要の高まりに対し、平坦な土地が少なく供給が限られているため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に県内一円の工業地域。需要者の中心は地場の有力企業あるいは大手企業。半島に位置し、交通アクセスに劣ることから、かつては工業地の需要は少なかったが、物流需要の増大を背景に、需要は増加傾向にある。中心となる価格帯を総額で把握することは立地条件や規模の違いにより様々であるため難しい。単価では１㎡当たり１２万円未満の引き合いが多いが、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近年、証券化等の仕組みを利用した大型物流倉庫等の取引なども散見されるようになったが、対象標準地と同程度の中小規模の土地については、新たに土地を取得し、そこに賃貸用倉庫等を建てて運用するといった取引は少なく、自用目的の取引が多いのが実情である。よって、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態をより反映している比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流需要の増大を背景に、物流用地に対する需要が増加傾向にある外、製造業の業況にも改善が窺え、工業地に対する需要の回復が鮮明になってきた。 |
| 地域要因 | 久里浜港に面して中規模の工場等が立地する工業地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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