2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 四之宮５丁目８０７番１１
神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-10
所在及び地番
神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１
住居表示
四之宮５－１１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらく強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北部に存する標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。市内全体の需給動向は生活利便性により二極化が顕著であるところ、当該圏内はバス便利用であるが割安感から地価は安定的である。土地は１００～１２０㎡程度で１，５００～１，８００万円程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で更地並びに配分法の適用が可能な新築建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大神地区の区画整理の進捗、平塚駅周辺の多数のマンション開発の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外都市の住宅地への需要の拡大傾向から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅からバス便エリアの住宅地であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市北方の郊外部に位置する住宅地域である。主な需要者層は、平塚市内または周辺市に地縁を有する３０～４０歳台の一次取得者層である。同一需給圏内における土地需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。１３０㎡程度の土地については、１，０００万円台後半が中心価格帯で、新築建売住宅については、３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は平塚市郊外の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で推移している。住宅地の需要は堅調であり、平塚駅徒歩圏から郊外部へ地価上昇の傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | バス便エリアの住宅地であるが、需要は強含みであり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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