2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 ふじみ野１丁目６０７６番１０
神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-12
所在及び地番
神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０
住居表示
ふじみ野１－３３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢原、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地の面積が大きい郊外の住宅地域であることから、転入者は限定的で住民の高齢化は進んで行くものと考えられる。地価は底値を確認した後、若干の回復傾向をみせるも、当面は横ばい圏内で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、愛甲石田駅から鶴巻温泉駅までを最寄りとする郊外部の住宅地域と判定する。主な需要者は、平塚市内を中心として伊勢原市、秦野市に居住する個人で、これらの地域に地縁を有している。住民の高齢化が進んで需要者も限定されるため地価は弱含みであったが、調整が進んで横ばい乃至はやや上昇基調で推移している。土地は、一画地総額１０００万円前半から１０００万円後半、新築戸建住宅で総額２０００万円後半から３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における実際の取引事例から試算しており、近隣地域と類似地域との価格秩序で生じた格差を織り込んで実証的に求めており説得力は高い。一方、用途地域が１低専であり指定容積率８０％と居住環境の確保が優先される地域であるため賃貸収益性が望める地域ではなく、賃貸市場も成熟していないことから収益還元法の適用は説得力に欠け非適用とした。よって、鑑定評価額は、比準価格を採用して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 駅までの地域的連続性は希薄な郊外部で、戸建住宅に用途が純化して閑静な住環境が保全されている。地価は底値を確認してやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感からやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は平塚市北西部及び伊勢原市南部の小田急小田原線伊勢原駅等を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、平塚市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は伊勢原駅からバス便であり、都心部へのアクセスは劣るが、値頃感から需要はやや強含みとなっている。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円、新築の戸建住宅は２，３００万円～３，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は伊勢原駅からバス便の住宅地域である。平塚市北西部及び伊勢原市南部等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は転入拡大傾向が続いている。地価は、上昇地点が住宅地で２４→４０地点と大きく増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、景況感からやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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