2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 龍城ケ丘９４番１７
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-13
所在及び地番
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７
住居表示
龍城ケ丘９－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらく強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市南部の標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。全体として市内の需給動向は生活利便性による二極化が顕著であるところ、当該圏内は需要回復により強含み傾向にある。土地は１００～１２０㎡程度で２，２００～２，７００万円程度、新築戸建で４，０００～４，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で更地並びに配分法の適用が可能な新築建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大神地区の区画整理の進捗、平塚駅周辺の多数のマンション開発の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、都心への接近性がやや劣るところ、住宅地需要の郊外都市への波及現象から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い海に近い住宅地として成熟しており、当面は現在の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の概ね平塚市、茅ケ崎市の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一旧欄烽ﾌ需要者が多いが、リモートワーク等の広まりにより圏外からの需要者も見られる。敷地の細分化も見られ、新築建売は１００～１３０㎡程度の画地では、総額３，５００万円程度、１６５㎡程度の画地では４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した最新の取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いており、平塚市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域という地域要因に変動はないが、海に近い当地域の地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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