2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 岡崎字山王久保３６６４番８
神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-14
所在及び地番
神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢原、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅北西方郊外に位置する、中小規模戸建住宅地域。特段地域要因に変動はなく、当面現状を維持して行くものと推察される。利便性に劣り需要は低迷しており、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅最寄り南西方、平塚市内北西部を含む範囲に位置する住宅地域である。１００－１５０㎡程度の中小規模住宅用地を中心に、旧農家住宅、駐車場用地等のミニ開発用地取引等も見受けられる。需要者は主として平塚、伊勢原市内に勤務する一次取得者が中心である。取引の中心価格帯は、土地総額９０～１５０㎡程度で８００～１，５００万円程度、建売住宅は２，５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する、戸建住宅を主体とする、やや熟成度が低い戸建住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半である。賃料水準は低廉で、土地の収益性は非常に低く、賃貸事業は採算ベースに乗り難く、収益還元法の適用は断念した。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似の取引事例に基づく市場性を反映し、実証的な比準価格を中心に、更に、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、依然として不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 市街地から距離があり、周辺に農地も残る熟成度の低い住宅地域で、需要はやや低迷しており、地価は底ばい傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い起伏の多い地勢にある既存の住宅地域。地域要因に変化の兆しは見られないが、駅から距離のあるバス便のため需要が弱く、地価は横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「伊勢原駅」利用圏を中心とする平塚市北西部郊外の住宅地であり、伊勢原市内の一部を含む。中古住宅の売買のほか規模の大きい宅地、残存農地、駐車場等のミニ開発が見られる。需要者の中心は同一需給圏内に居住、勤務する一次取得者で、都心・横浜方面への通勤者等の転入は少ない。需給の中心価格帯は土地１００～１４０㎡で８５０～１，２００万円程度、新築建売が２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅約３．４ｋｍのバス便圏、自用の一般住宅が多い郊外の住宅地域で賃貸市場の存在は希薄である。土地の高さ利用を制限する第１種低層住居専用地域の指定もあり収益還元法の適用を断念した。市場では居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅からバス利用の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。駅から遠く起伏のある地勢が敬遠されるも、総額面優位のため地価はやや上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
