2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 山下３丁目８５０番５
神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-17
所在及び地番
神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５
住居表示
山下３－３１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持である。最寄り駅から遠いものの、住宅需要概ね堅調であり平塚駅周辺にまで広がっているため、今後も地価は若干上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅から徒歩圏外の住宅地域一円。概ねバス圏域に広がる住宅地域であり、平塚市内の一次取得者層を中心に需要者は一部隣接市の居住者も含まれる。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、需要は周辺地域へ広がっており、不動産市場は安定的に推移している。市場において土地は１０００万円台、新築住宅は３０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、平塚市山下地区周辺を中心とした信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には達していないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増。 |
| 地域要因 | ﾅ寄り駅からはバス圏の住宅地域であるが、住宅需要は根強いものがあり、人件費を始めとする建築費の上昇はあるものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅からバス便エリアの住宅地であり、地域内に空地もみられるが、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市西方の郊外部に位置する住宅地域である。主な需要者層は、平塚市内または周辺市等に地縁を有する３０～４０歳台の一次取得者層である。同一需給圏内における土地需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。１５０㎡程度の土地について、中心となる価格帯は１，０００万円台後半～２，０００万円台前半で、新築建売住宅については、３，０００万円台前半～３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は山下地区の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等が介在するが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で推移している。住宅地の需要は堅調であり、平塚駅徒歩圏から郊外部へ地価上昇の傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | バス便エリアの住宅地で、地域要因に特段の変動はないが、周辺住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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