2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 桜ケ丘１４２番５
神奈川県 平塚市桜ケ丘１４２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市桜ケ丘１４２番５の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市桜ケ丘１４２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-18
所在及び地番
神奈川県 平塚市桜ケ丘１４２番５
住居表示
桜ケ丘５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多く、アパートも見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の平塚駅、茅ケ崎駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、平塚駅西方の花水川近くの住宅地域である。バス便の地域であるが、需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で２，５００万円程度、新築建売で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市の西部のバス便の既存住宅地域である。道路が狭い住宅地域で主に自用の戸建住宅として利用されている。バス便の地域であるため利便性がやや劣り、共同住宅のような賃貸住宅がほとんどなく、収益性に劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 徳延地区は、地域的に価格が上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の良好な住環境の地域であるが、地域環境は維持されると考えられる。土地の需要は底堅く地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内ＪＲ東海道本線北側の平塚駅西方に存する住宅地域である。住宅地の需要者は、平塚市内に在住の中所得者層の一次取得者又は買替層が中心である。隣接市町村からの転入も見られる。首都圏との相対的割安感から平塚市を指向する転入者も増えており土地価格は上昇傾向にある。賃貸市場については安定状態にある。中心となる取引価格帯は、１５０㎡規模で２～３千万円程度、新築戸建住宅で総額４～５千万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合しｽ客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、容積率等の制約上土地に見合うだけの収益が査定されず収益価格は低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断して、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが住宅環境が良好であり需要は根強く、地価は堅調である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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