2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 徳延字曲田１１番３
神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-19
所在及び地番
神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持である。最寄り駅から遠いものの、住宅需要は平塚駅周辺にまで広がっているため、今後も地価は若干上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「平塚」駅の西～北方に所在し、ＪＲ東海道本線と小田原厚木道路に囲まれたバス便を利用する圏域である。主な需要者は、平塚市内を中心に一部隣接市の居住者も含まれる。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、需要は周辺地域へ広がっているため、不動産市場は安定的に推移している。近隣地域内の土地は１０００万円台、新築戸建は３０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、低層住宅地の取引を主体とする、平塚市徳延地区周辺を中心とした新しく信頼性のある取引事例を十分に収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅が見受けられるものの、不動産投資金額に見合う収支には達していないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を中心に収益価格も関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であるが、住宅需要は依然として根強く、供給も続いていることから、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市北部、西部の最寄り駅から離れたバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、平塚市北西部の最寄り駅徒歩圏外に存する既存の住宅地域である。利便性が劣るが、需要は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は、１００㎡程度で土地で１，２００万円程度、新築建売で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市の北西部のバス便の既存住宅地域である。かなり最寄り駅から離れているので共同住宅のような賃貸住宅が少なく、主に自用の戸建住宅として利用されている。収益性に劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 徳延地区は、地域的に価格が上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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