2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 夕陽ケ丘２９番４
神奈川県 平塚市夕陽ケ丘２９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市夕陽ケ丘２９番４の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市夕陽ケ丘２９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-24
所在及び地番
神奈川県 平塚市夕陽ケ丘２９番４
住居表示
夕陽ケ丘２９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移するものと思料される。当地域周辺は最寄り駅から徒歩圏内であり、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅から徒歩圏内の住宅地である。住宅地として熟成しており、宅地供給は既存宅地の分割等が多少ある程度で希少性、利便性等が高いことから住宅地の需要は強含みで推移している。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等を中心に、一部圏外からの居住者も見られる。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で３千万円前後、新築戸建は４．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、自己居住目的での取引が中心であり、アパート等の需要は弱い。本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内であり、過去一年間特段の変動は見られず、人気のエリアで、一般的要因等の影響を受けて、住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員６ｍの北東側道路であり、画地規模がやや大きいことから総額の観点で若干難はあるが、人気があり、需要は高い。なお個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線の南側にあって平塚駅徒歩圏の低層住宅地として熟成し、格別の変動要因は認められない。よって、今後も現在の住環境を維持していくものと考える。また、当面の地価は概ね強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市南部にあって平塚駅の徒歩圏に存する住宅地域。需要者は市内居住者中心であるが、都心通勤圏であるため、同一需給圏外からの転入者も認められ、その総額水準から一次取得者の外、二次取得者以上も多い。大小の店舗・事業所等が集積する平塚駅徒歩圏にあるため、利便性がより重視される近時の市況を反映し、需給は総じて安定的に推移している。土地は１２０㎡で３，０００万程度、新築戸建住宅は５，０００万程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には交通接近条件や行政的条件を反映してアパート等が散見されるものの、戸建住宅が多くを占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は、エンドユーザーによる自用住宅取得を目的とするものが中心であり、賃貸収益を目的とする取引は少数にとどまる。よって、本件においては、近在の公示価格との均衡を踏まえ、市場実勢に即した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 平塚駅から徒歩圏にある環境良好な低層住宅地域。地域要因に格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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