2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 長持字下ノ宮２７０番３
神奈川県 平塚市長持字下ノ宮２７０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市長持字下ノ宮２７０番３の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市長持字下ノ宮２７０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-26
所在及び地番
神奈川県 平塚市長持字下ノ宮２７０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域。地域要因に変動はなく現状を維持し、駅接近性が劣るため地価は長年下落基調にあったが、一般的要因の影響により横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅北西方約４ｋｍ内外に位置する住宅地域。駅から距離があるものの小中学校、スーパー・ドラッグストアが近接し暮らしやすいが、河川に挟まれたエリアで狭隘道路が多く選好性がやや劣る。需要者の中心は平塚市内に居住、勤務する一次取得者で、都心・横浜方面への通勤者等の転入も散見される。需給の中心価格帯は土地１１０～１６０㎡で１２００～１６００万円、新築建売が２６００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅が多い既成の住宅地域である。周辺にはアパート等も見られるが地主の相続対策・土地活用が殆どであり土地から取得して組成した収益物件は希である。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市は活発なマンション供給等により転入人口が拡大、駅徒歩圏や良好な住環境の地域を中心に住宅需要は堅調。アウトレット開業し商圏が拡大。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅から距離があるバス利用圏で細街路が多く需要は低迷していたが、中心部の実需増大がにじみ出て改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南方位であり効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線平塚駅からやや離れたバス圏の住宅地域である。需要者は平塚市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多いが需給関係は比較的安定している。土地は１６０㎡程度で１，５００万円強、新築戸建住宅で３，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は平塚駅からやや離れた住宅地域に所在し、周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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