2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 松風町９７番４
神奈川県 平塚市松風町９７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市松風町９７番４の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市松風町９７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-29
所在及び地番
神奈川県 平塚市松風町９７番４
住居表示
松風町２３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅海側の駅に近い閑静な住宅地域。品等の高い中規模住宅やマンションが多い街並みで現状の環境を維持し、地価は引き続き強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅南側の徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は平塚市内に居住、勤務する一次、二次取得者であり、市外からの転入者も存する。旧来からのお屋敷街で住環境が優れ新規供給が少ないことから余裕ある予算を有する需要者間で競合し、高値取引も珍しくはない。需給の中心価格帯は土地が１５０～２５０㎡で４０００～６８００万円程度で、新築建売は総額の観点から小規模物件が中心となっており４０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の一般住宅、分譲マンションが支配的な住宅地域で、周辺には賃貸マンション等も存するが地域の地価水準に見合う賃料を収受できず収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市は活発なマンション供給等により転入人口が拡大、駅徒歩圏や良好な住環境の地域を中心に住宅需要は堅調。アウトレット開業し商圏が拡大。 |
| 地域要因 | 平塚駅海側徒歩圏のお屋敷街にある住環境が優良な地域である。地価は上昇の勢いを強めている。 | |
| 個別的要因 | 南方位であり効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の平塚駅、茅ケ崎駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、平塚駅南西方の住宅地域である。駅徒歩圏の人気のある住宅地であり、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で４，０００万円程度、新築建売で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚駅徒歩圏に存する人気のある住宅地域である。主に自用の戸建住宅として利用されている。戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、一部に賃貸住宅も見られるが収益性の観点からは規範性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 平塚駅の南部の地域では、全体的に上昇する地域が増加してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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