2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 片岡字稲荷山１１７３番７外
神奈川県 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-32
所在及び地番
神奈川県 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 6,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、今後とも堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。平塚市内全体の需給動向は生活利便性により二極化が鮮明であるところ、当該圏域は駅への接近性が劣るが底値感から地価は安定的である。土地は１００～１２０㎡程度で１，０００～１，３００万円程度、新築戸建で２，５００～３，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で更地並びに配分法の適用が可能な中古建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大神地区の区画整理の進捗、平塚駅周辺の多数のマンション開発の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | バス便利用の起伏のある既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性が劣るが、割安な郊外住宅地への需要の拡大傾向から地価は横ばいで推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか空地も見られる高台の住宅地域として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として推移するものと予測する。人口減少・利便性等は、あるものの、地価は横這い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同―需給圈の範囲は、最寄駅がＪＲ東海道本線平塚駅で、渋田川の両側を主な範囲とする住宅地域。需要者の属性は地縁的選好性を有する市内居住者が中心であるが、同一需給圈外からの転入者もみられ、２次取得者も若干見受けられる。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡～１３０㎡の土地で９００万円～１１００万円程度、新築戸建で２６００万円～２８００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上により、比準価格及び収益価格が得られた。当該地域は、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、周辺にはアパートも存するが、自用目的の取引が中心である。比準価格は、信頼性のある取引事例から求められた価格で、市場性を反映した実証的価格と言える。よって鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地と規準した価格との比較検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を主とした高台の住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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