2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 御殿２丁目１００７番５
神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-40
所在及び地番
神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５
住居表示
御殿２－１２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在するバス便エリアの住宅地域。地域要因に変化の兆しはなく現状の環境を維持し、一般的要因の影響で地価は横ばいから緩やかな強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅北側約３ｋｍ程度の住宅地域。街路の配置等比較的区画整然としており概ね良好な住環境にある。需要者の中心は平塚市内に居住、勤務する一次取得者で、都心・横浜方面への通勤者の転入も見られる。総額を抑えた小規模物件の供給が主流で規模の大きい画地の細分化が進んでいる。土地１２０～１５０㎡で１８００～２２００万円、新築建売が３０００万円台前半から４０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模の一般住宅が多い住宅地域である。周辺にはアパート等が混在しているが地主の相続対策・土地活用によるものが大半で土地から取得して組成した収益物件は希である。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市は活発なマンション供給等により転入人口が拡大、駅徒歩圏や良好な住環境の地域を中心に住宅需要は堅調。アウトレット開業し商圏が拡大。 |
| 地域要因 | バス利用の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。駅から距離があるが値ごろ感ある郊外住宅地の需要は底堅く地価は緩やかな強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感から上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、平塚市北部等のＪＲ東海道本線平塚駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、平塚市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層等が中心となる。地域は平塚駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、価格水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，５００万円～２，２００万円、新築の戸建住宅は２，８００万円～３，７００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅であるＪＲ東海道本線平塚駅から接近性がやや劣る住宅地にある。同一需給圏内の地域要因の類似する住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、最寄駅へバス便のため賃貸需要は弱いため、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は転入拡大傾向が続いている。地価は、上昇地点が住宅地で２４→４０地点と大きく増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である平塚駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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