2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 東八幡１丁目４２９番６
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-3
所在及び地番
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６
住居表示
東八幡１－１５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市道沿いの店舗、住宅が混在する商業地域で、当面は現状維持と判断される。郊外型大型店舗への顧客の流出等がみられるところ、車両通行量、客足は比較的多く、今後とも地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の近隣又は路線商業地域。需要者は平塚市及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人事業者等が中心となる。周辺で増加する大型複合商業施設への顧客の流出・分散がみられるが、当地域は車両通行量が比較的多く、また割安感及び背後住宅地価格の上昇傾向が相まって地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平塚市内に所在する類似の商業地の事例から求めた比準価格は、実証的で説得力がある。一方、投資対象として賃料収入を基に査定した収益価格は理論的で、商業地の評価では有用であるところ、建物の構造・設備内容等は個別性が強く、想定事項を含む点でやや精度が劣るものと思料する。よって、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大神地区の区画整理の進捗、平塚駅周辺の多数のマンション開発の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | 周辺大型複合店舗への顧客の流出があるが、背後は熟成した住宅地域で顧客は安定的であるので需要は堅調であり地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ比較的駅から距離のある商業地域で、繁華性がやや劣るが、マンション用地需要の下支えもあって不動産需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び周辺市の商業地域である。主な需要者は、店舗や事業所を需要する個人事業主、事業法人、不動産業者、不動産デベロッパーが考えられる。希少性があるため需要は根強く、価格は上昇気味である。周辺の高速道路網の整備や工場等の立地により交通量は増加しており、商業地としての魅力は高まってきている。中心となる価格帯は、需要者属性、規模や用途により様々で個別的に形成されるが、土地１３０㎡規模で２千万円台が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映している。本件の近隣商業地域の路面店は繁華性、収益性について、２階以上の居宅部分については快適性・利便性が重視される。今回は地域的選好性・指向性を反映して比準価格が高位に求められた。したがって、比準価格が市場実態をより適切に反映し規範性が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増で転入超過が続いている。大型商業施設等が駅徒歩圏内に出店予定など経済活動復調を受け、市全体の地価上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い幹線道路沿いの商業地域であるが土地の希少性から、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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