2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 豊原町１８２０番１
神奈川県 平塚市豊原町１８２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市豊原町１８２０番１の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市豊原町１８２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-4
所在及び地番
神奈川県 平塚市豊原町１８２０番１
住居表示
豊原町３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、病院、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後もその性格を維持するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心とし隣接市等の周辺都市を含む路線商業地域や近隣商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性のある地元中小法人、自営業者等を主体としている。幹線道路沿いに店舗併用共同住宅、営業所等が建ち並ぶが、その他に病院等も見られる。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるが、土地効率利用度の低い低層建物や自用の店舗併用住宅等もあり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低い。そうした面も反映した収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。よって、より実証的で規範性を有する比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横這い傾向にある。市内商業地の不動産市況はエリア、収益性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の平塚駅、茅ケ崎駅の駅周辺の商業地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、主に自用目的で取得を考える中小企業等が考えられる。近隣地域は、店舗付住宅や中低層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域となっている。商業地としての需要は、堅調に推移している。取引価格がまちまちであり、中心価格帯の把握は極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚駅の北西方にある商業地域であり、自用の店舗が多く、賃貸市場の成熟の程度はやや低い。自用目的を前提とした取引を中心に形成されており、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力が高く、収益価格の説得力は相対的に劣っているものと判断される。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 平塚駅徒歩圏の商業地の地価は、マンション建設も多く見られてきており、上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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