2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 明石町２４番２５
神奈川県 平塚市明石町２４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市明石町２４番２５の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市明石町２４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-7
所在及び地番
神奈川県 平塚市明石町２４番２５
住居表示
明石町２４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からある中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の平塚駅、茅ケ崎駅の駅周辺の商業地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、主に自用目的で取得を考える中小企業等が考えられる。近隣地域は、主に中小規模の店舗が建ち並ぶ旧来からある商店街となっている。周辺で新規の共同住宅の開発が見られるようになっている。商業地としての需要は、堅調に推移している。中心価格帯は、㎡あたり３５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚駅北西方の旧来からある商店街であり、自用の店舗が多く、賃貸市場の成熟の程度はやや低い。自用目的を前提とした取引を中心に形成されており、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力が高く、収益価格の説得力は相対的に劣っているものと判断される。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 平塚駅徒歩圏の商業地の地価は、マンション建設も多く見られてきており、上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域内及び周辺では比較的規模の大きい画地が高層共同住宅として利用されるケースもみられるが、地域内に特段の変動要因はないことから、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅周辺を中心に、周辺市の駅周辺等に所在する商業地域で、主な市場参加者は自用の店舗等の運営を目的として土地を取得する個人や地場の法人等である。画地規模や繁華性の程度等により価格水準は異なり、特にまとまった規模のマンション開発適地は大幅に高い価格での取引も見られるが、中小規模の商業地は３０万円／㎡台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は平塚駅周辺の商業地域に所在しており、まとまった規模の土地に対しては投資用マンション用地としての需要が強いが、中小規模の画地に対しては自用の店舗用地等が需要の中心であり、賃貸需要はやや弱く、収益価格の規範性はやや劣る。本件では、市場で実際に取引された取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を参酌し、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市内の商業地は、需要が堅調であり、エリアにより強弱はあるものの、概ね市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平塚駅周辺の商業地は、マンション用地としての需要が地価上昇を牽引しており、引き続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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