2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 徳延字神明下７４９番外
神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-9
所在及び地番
神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
512(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域として成熟しており、特段の変動要因はない。背後の住宅地の地価動向の影響及び一般的要因並びに全般的な購買力低下もあるが、当地域の地価は横這い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心に県央、県西部の広域的な圏域に属する路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者は地縁性のある事業者、チェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。当地域は幹線道路沿いのスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域であり、繁華性は低いが、背後の住宅地の地価動向の影響を受けて、需要は見込まれる。画地規模により異なり、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むもので?る。近隣地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域で、自用の店舗等が多く、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低く、需要も弱い。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よって比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地の地価動向及び一般的要因並びに全般的な購買力低下もあり、特段の変動は見られず、当商業地の地価は横ばい落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いにスーパー、銀行、飲食店舗等が混在する熟成した近隣商業地域。新型コロナウイルスの５類移行で客足は回復し、背後住宅地の需もが堅調で、地価は緩やかな強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び周辺市町の近隣商業地及び路線商業地域。需要者の中心は地縁を有す中小の事業法人、自営業者等が想定される。周辺の大型店舗への顧客流出があるが背後地の顧客数は多く街路の状態は優る等客足の流動性は良好である。立地や規模が類似する店舗・営業所用地の取引は少なく、個々の画地条件や駐車場の状態等は多様で取引価格の幅は広いが、需給の中心価格帯は５０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は平塚市内の近隣向け店舗が多い商業地の取引事例に基づいており信頼できる価格である。郊外の近隣商業地は路面店舗の賃貸需要は底堅いものの上層階の業務系賃料水準が低いため地価水準に見合う賃料を収受できず、収益価格は低位に求められた。したがって、市場で生起した実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市は活発なマンション供給等により転入人口が拡大、郊外にも住宅価格上昇が浸透し商業地も連れ高傾向にある。アウトレット開業で商圏は拡大。 |
| 地域要因 | 近隣住民向け店舗が多い商業地域で地域要因に変化はないが、人流の回復や背後住宅地の需要堅調を背景に地価は緩やかな強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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