2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 四之宮１丁目７１１番外
神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚9-2
所在及び地番
神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外
住居表示
四之宮１－２－４４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
3,102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が立地する工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動の兆しはなく現状を維持し、工業地は物流施設用地に加え製造工場用地の需要も増大しており、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央、湘南地区の内陸型工業地域。主な需要者は県内外の製造業、配送業者業等の事業者が想定される。圏央道等高速道路ＩＣ近接地では大型物流施設用地の需要が旺盛であるが供給が不足しており、既存の中小規模画地にも需要が拡がっている。工業地の価格は立地・画地条件、転用可能性、取得者の予定用途等でかなりの幅があり、取引価格帯は８～１８万円／㎡に分布している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最新物流施設にするには規模が小さく不向きである。当該地域は事業法人の自用の工場、倉庫配送所等が支配的であり、自社仕様に特化する物件が中心なことから高水準の賃料収入を見込みがたく、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 圏央道各ＩＣ付近やツインシティ大神地区を中心に物流施設建設が進み物流施設用地は高値取引が多く、工業地全般に需要拡大が波及している。 |
| 地域要因 | 中小の工場、倉庫が多い地域で全般的な工業用地需要増の対象となっている。潜在的な住宅系転用可能性もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の工場、倉庫兼事業所等が混在する工業地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心とした湘南地区及び県央地区の工業地域の範囲である。周辺には中小規模の工場や倉庫等が見られ、需要者の中心は地元を中心とした各種中小法人を主体としている。当該地域は圏央道ＩＣへのアクセスが特段良好な立地条件にあるわけではないが一定の需要を有する。工業地の取引件数は多くなく、取引の中心となる価格帯も利用形態や規模により様々なのでその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は平塚市中部に位置する工業地域であるが、自用の倉庫や工場等が多く、倉庫等事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。そうした面も反映した収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。よって、より実証的で規範性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横這い傾向にある。市内工業地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の工業地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
