2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 材木座４丁目２４９番４
神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-18
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４
住居表示
材木座４－１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 材木座海岸に近い旧鎌倉地区にある落ち着いた住宅地であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者が主であるが、旧鎌倉地区の風情や材木座海岸に近い佇まいを求める同一需給圏外からの転入者も多く見られる。既成住宅地であり、転出等による更地又は中古物件の取引が需給の中心。土地は６５坪程で６０００万円前後が取引の中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、共同住宅も一部散見されるが、収益目的の取引はほとんどなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より本件では、現実の事例に基づき求められ、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率上昇傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業への期待大。 |
| 地域要因 | 街路はやや狭いが、材木座海岸に近く、旧鎌倉地区の落ち着いた風情を有する住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉市南東部の既成住宅地域で、画地の細分化傾向は見受けられるが、現環境に特段の変化はない。駅からやや遠いが、海に近い住宅地として根強い需要があり、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、海に近い住宅地として根強い人気を有すことから、同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏には大規模な宅地開発はないが、画地の細分化傾向は見受けられる。土地は２００㎡程度で５，０００万円前後、新築の戸建物件は６，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺においては、アパート等の収益物件も見受けられるが、駅からやや遠く利便性は劣り、収益性より海に近い住宅地として居住の快適性が重視される地域である。取引の中心は自用目的であることから、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。地価は上昇傾向が続いているが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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