2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大町４丁目２３８６番１０
神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-25
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０
住居表示
大町４－１－４２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と店舗が混在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに住宅、小規模店舗、事業所等が混在する地域である。鎌倉駅から徒歩１５分程度であり、堅調な不動産市況のもと汎用性の高い地域として、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線沿線を中心とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。その中でも特に代替競争関係の強い地域は、鎌倉駅周辺を中心とした旧鎌倉地区の商住混在地域である。市内在住の一次取得者が需要の中心であるが、都心方面への通勤圏として市外からの転入者も見られる。鎌倉駅まで平坦であり人気もあり周辺での取引はあまり多くないが、１５０㎡程度の土地で４０００万円前後、新築建売で６０００万円程度が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸アパート等も見られるものの、需要の中心は居住の快適性を重視した自用目的の取引であり、賃貸市場は土地の元本価値に見合う賃料水準まで十分に成熟してはいない。このため収益価格は低位となった。よって、市場性を反映し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内でも上位にあり、人口は微減傾向である。市内の観光客数は急速に回復した。不動産市場は近時ではやや高止まり感も窺える。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅から平坦で徒歩圏内の住宅地域であるが、商業用途も検討される地域でもある。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住商混在地域として成熟しており、今後も現環境に変化はないものと予測する。県道沿いに位置し、用途の多様性から需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ横須賀線沿線で鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。また用途の多様性も認められることから地縁的選好性を有する事業者等の需要も認められ、需要は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で４，０００万円弱程度、新築の戸建物件で５，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅と店舗が混在する県道沿いの住宅地域であり、アパート等の収益物件も見受けられるが、高度利用される程ではなく、取引の中心は自用目的であり、賃貸市場の熟成はやや劣る。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。地価は上昇傾向が続いているが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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