2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大船３丁目９７７番２４
神奈川県 鎌倉市大船３丁目９７７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大船３丁目９７７番２４の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大船３丁目９７７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-26
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大船３丁目９７７番２４
住居表示
大船３－１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中にアパートもある住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。大船駅徒歩圏の希少性が高く、今後の地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船駅徒歩圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は５，０００万円台（１４０㎡前後）土地建物総額で６，０００万円超である。希少性が高く品薄感により強めの動きが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体であるが、平坦地であり駅への利便性に優れ、収益目的のアパート等も見られる。収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。利便性の高い中心部では、品薄感もあり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅、アパートが見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件も動いており、上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が多く建つ既成住宅地域であり、今後も暫くは同環境のまま推移するものと思料される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線沿線を中心とした一般住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。市内在住者が需要の中心であるが、都心への通勤圏としての圏外からの転入も見られる。大船駅周辺の住宅地として需給関係は安定して推移している。土地は１４０㎡程度で５０００万円前後、新築戸建住宅で７０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大船駅を最寄駅とする住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、需要の中心は自用目的での取引であり、居住の快適性と利便性に基づく土地取引が行われている。このため、賃貸市場は未成熟のままで、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内でも上位にあり、人口は微減傾向である。市内の観光客数は急速に回復した。不動産市場は近時ではやや高止まり感も窺える。 |
| 地域要因 | 大船駅を最寄駅とする住宅地域である。地域に影響を与える特段の要因は認められない。大船駅周辺の住宅地の地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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