2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 扇ガ谷１丁目１５０番４
神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-29
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
住居表示
扇ガ谷１－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
画地規模の大きな一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きい住宅が建ち並ぶ鎌倉を代表する住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。希少性が高く、富裕層需要により今後の地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉駅徒歩圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。典型的な需要者は、鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること、ブランド価値等から圏外からの転入需要も多く認められる。希少性が極めて高く、品薄感から強めの動きが見られる。中心価格帯は把握し難いが、土地は３３０㎡程度で１．５億円超、新築の戸建物件は２億円超の物件が取引の中心と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体の閑静な住宅地域である。比準価格は、鎌倉駅勢圏の代替競争関係が認められる事例を採用して試算された。収益価格は、賃料総額が嵩み、ブランド価値を折り込んだ土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比し低位に求められた。よって、同種物件の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。利便性の高い中心部では、品薄感もあり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 規模の大きい住宅が多い閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。希少性が極めて高く、品薄感から上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内の住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、ＪＲ横須賀線鎌倉駅や北鎌倉駅から徒歩圏内の旧鎌倉エリアと呼ばれる住宅地域である。需要者は、市内在住の一時取得者が中心であるが、良好な住環境や鎌倉ブランドを志向した都心等からの転入者も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で８，０００万円台、新築建売では１億円を超える物件も見られ、供給が限定的であることから高単価の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性を追求した投資用不動産の取引が標準化した地域ではなく、元本価格に対し、賃料水準が低廉なため、収益価格は低く試算された。したがって、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向であるが、高齢化率は県内でも高水準である。低金利政策もあり、住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅から徒歩圏の利便性等に優れた既成住宅地域であり、生活利便性に優れ、総じて需給関係は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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